2020-ci ildə başımıza gələn hər şeyə baxmayaraq, 2021, Bakıda daşınmaz əmlak almaq üçün əla zamandır. Paytaxtda daşınmaz əmlaka kimin investisiya qoyması lazım olduğunu bölüşək.

2020-ci il əmlak bazarına necə təsir etdi?

Əvvəlcə Azərbaycan ilk pandemiya dalğası və ümumi karantin rejimi ilə qarşılaşdı, sonra neft qiymətləri son 10 ildə ən aşağı səviyyəyə endi. Bundan da sonra ölkəmiz Qarabağ üzərindəki müharibədə ərazi bütövlüyünü bərpa və nəhayət, il epidemiyanın ikinci dalğası ilə başa çatdı. Bir sözlə, 2020 hər anti-rekordu qırdı.

Bu cür sərt şərtlər qaçılmaz olaraq daşınmaz əmlak böhranına səbəb oldu. 2020-ci ildə mənzilə olan tələbin təbii azalması, 2021-ci ildə daşınmaz əmlaka olan tələbə birbaşa təsir göstərmişdir. Beləliklə, Azərbaycan Mərkəzi Bankı ipoteka kreditləşməsində əhəmiyyətli bir artım olduğunu bildirdi. 2021-ci ilin yanvar-fevral ayları ərzində ipoteka mənzil alışı üçün verilən kreditlərin ümumi məbləği 2020-ci ilin səviyyəsini 2 dəfədən çox aşaraq 60 milyon manata yaxınlaşdı. Digər tərəfdən, bəzi banklar nağd pul kreditlərini azaldılmış faiz dərəcəsi ilə təmin etdilər. Məsələn, VTB bankı istifadəçilərinə adi 18-23% əvəzinə illik 16.9% dərəcəsi təklif etdi. Əslində, bankın müştəriləri əlavə nağd pul əldə edərkən bir neçə krediti birinə birləşdirə və ümumi dərəcəni endirə bilər.

2021-ci Ildə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı kimə sərf edə bilər?

COVİD pandemiyası dövründə evlərin satışı sizə faydalı ola bilər. Bununla birlikdə, nəzərə almalı olduğunuz bir neçə amil var. Bunlardan bəziləri:

- Sabit gəliriniz var

- Dövlət qurumunda və ya başqa etibarlı yerdə işləyirsiniz

- İlkin ödəniş üçün kifayət qədər pulunuz var (banklar sizi yarı yolda qarşılamağa  hazırdır)

- Cari borclarınız yoxdur

Analitiklər 2021-ci ilin daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün ən mükəmməl vaxt olduğunu söyləyirlər. Bu barədə düşünməyinizin iki səbəbi:

1. Qiymətlərdə davamlı bir artım var. Son bir ildə dünyada qiymətlər orta hesabla 5% artıb, qonşu Rusiyada isə bu rəqəm 8%-dir. Daşınmaz əmlakda proqnozlaşdırılan artım illik 12-15%-ə çata bilər.

Kredit bazarı bütün zamanların ən aşağı faiz dərəcələrini təklif edir. Qlobal tendensiya ölkəmizi də yan keçməyib; 2021-ci ilin ilk iki ayında İpoteka və Kredit Zəmanəti Fonduna üzv banklar ipoteka ilə əlaqəli kreditləri 350% daha çox maliyyələşdirib.

Daşımaz əmlaka investisiya qoymaq üçün ilk addımı atmaq kifayətdir: Korter-in əmlak saytında mümkün variantlara baxa bilərsiniz. Şirkət digər 10 ölkədə olduğu kimi Azərbaycanda da yeni binaların, kotteclərin və villaların satışını uğurla həyata keçirir.

2021-ci ildə hansı əmlak növlərə investisiya yatırmaq məsləhətlidir?

Daşınmaz əmlak sektoru bütün sahələrdə sürətlə inkişaf edir; bununla birlikdə, Bakının kottec qəsəbələri və şəhərətrafı daşınmaz əmlak, ümumiyyətlə, sürətlə yüksəlir. Pandemiyadan sonrakı dövrdə insanların səs-küylü şəhərdə qalmaqdansa, təbiətdən uzaqlaşmaq istəyi daha çoxdur. Bu, xüsusilə yay və payız fəsilləri üçün doğrudur. 

Bundan əlavə, daşınmaz əmlak bazarındakı təklif səviyyəsinin artması, mümkün olan evlərin, mənzillərin və villaların sayına müsbət təsir göstərir və bu da seçimi daha maraqlı edir. Hər ailənin mənzil almaq, müsbət və mənfi cəhətlərini ölçərək öz qərarlarını verməsi ilə birlikdə, 2021-ci ilin daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün çox əlverişli bir vaxt olduğunu söyləmək olar.